дустриальных площадей по программе КРТ (реализуемых в основном жилищными девелоперами) и 2,5 млн м² (32 проекта) — в рамках МПТ. Несмотря на это, по итогам трех кварталов 2025 г. рынок демонстрирует умеренное замедление. Объем сделок купли-продажи и аренды составил 1,589 млн м², что на 25% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. При этом совокупное маркетируемое предложение выросло в 1,7 раза, достигнув 3,9 млн м², создавая условия для более взвешенного выбора арендаторами. Формат Light Industrial получил дополнительные стимулы. В апреле 2025 г. мэрия Москвы исключила классические склады из программы МПТ, одновременно повысив коэффициент льготы для проектов Light Industrial с 0,7 до 0,8. Это означает, что жилищные девелоперы при смене вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков получают большие преференции за строительство именно гибких индустриальных объектов. Постепенно формат Light Industrial приходит и в другие регионы. Например, девелоперы Санкт-Петербурга и Ленинградской области начинают активно присматриваться к этому сегменту. По оценке Ф. Чайки, партнера и руководителя отдела складской и индустриальной недвижимости компании IPG.Estate, в 2025 г. доля Light Industrial в общем объеме складского рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области составила всего 2% (около 31 тыс. м²). Однако уже на горизонте 2026—2027 гг. заявленный объем ввода достигнет 189 тыс. м². Такой стремительный рост объясняется структурными особенностями региональной экономики: как и в Москве, здесь наблюдается дефицит современных площадей среднего размера при стабильном спросе со стороны локальных производителей, дистрибьюторов и предприятий обрабатывающей промышленности. Осенью 2025 г. ГК «Склады России» провела масштабное исследование потенциала Light Industrial в 22 городах с населением от 200 тыс. до 600 тыс. человек. В выборку вошли Арзамас, Астрахань, Барнаул, Воронеж, Ижевск, Иркутск, Калуга, Кемерово, Киров, Краснодар, Липецк, Набережные Челны, Новокузнецк, Оренбург, Пенза, Рязань, Саратов, Тольятти, Тула, Тюмень, Чебоксары и Тюмень. Результаты исследования выявили умеренный, но устойчивый совокупный потенциал (см. табл.). Общий объем востребованной недвижимости по всем городам оценивается чуть более чем в 1 млн м² со средним показателем 15—30 тыс. м² на город (в отдельных локациях — до 40—45 тыс. м²). При этом уровень вакансий в сегменте индустриальной недвижимости в ряде городов не превышает 2-3%, что указывает на дефицит качественных предложений при наличии устойчивого спроса. Драйверами спроса в этом сегменте являются e-commerce, импортозамещение, а также государственная поддержка развития промышленных кластеров и технопарков в регионах. Для успешной реализации проектов нужно дополнительно определять наилучшие локации в каждом конкретном городе. Помимо локации, важными факторами для реализации объектов формата Light Industrial выступают корректно рассчитанные технико-экономические показатели — как в столичном регионе, так и в городах «второго эшелона». При этом эксперты предупреждают о возрастающих рисках при использовании устаревших финансовых моделей. Для обеспечения устойчивого роста сегмента Ассоциация индустриальных парков России инициировала разработку национального стандарта. По словам исполнительного директора ассоциации Д. Журавского, новых ГОСТ откроет девелоперам, развивающим Light Industrial, доступ к государственной поддержке, включая льготное кредитование. Стандарт, в частности, определяет Light Industrial как здания производственного или производственно-складского назначения, состоящие из обособленных блоков и предназначенные для комбинирования производственной, складской, административной, торговой и иной предпринимательской деятельности. Согласно проекту ГОСТ, формат предусматривает следующие ключевые параметры: P не менее двух обособленных блоков в одном здании; P площадь отдельного блока — от 100 до 5 тыс. м²; P каждый блок должен включать производственную/ складскую зону и административно-бытовые помещения; P индивидуальные входные группы и зоны погрузки-разгрузки; P раздельные приборы учета коммунальных ресурсов для каждого блока. Д. Журавский отметил, что особенностью проекта является предельно «сухая» формулировка, поскольПроекты Light Industrial, реализуемые вне Московского региона Город/область Предложение, м² Ожидаемый вывод, м² Итого, м² Ставка аренды, руб./ м² в год Цена продажи, руб./м² Сакнт-Петербург и Ленинградская обл. 76 000 95 000 171 000 9 700 117 000 Краснодар 8 400 216 000 225 000 8 838 80 000 Новосибирск 81 000 — 81 000 9 456 93 333—221 000 (400—700 м²) Казань 9 200 63 900 73 100 9 000 120 000 Пермь — 58 400 58 400 9 600 87 000 Нижний Новгород — — 50 900 8 800 73 333 Екатеринбург 8 800 27 900 36 700 8 280 93 454 Тверь — 8 600 8 600 7 800 56 000 Всего 183 400 469 800 704 000 8 948 (средние значения) 92 000 Источник: ГК «Склады России» 80 МЕТАЛЛОСНАБЖЕНИЕ И СБЫТ • ФЕВРАЛЬ CТРОЙИНДУСТРИЯ
RkJQdWJsaXNoZXIy MjgzNzY=