О сдвигах и вызовах рынка недвижимости и промышленного строительства

На форуме Light Industrial 6.0. представители компании Северсталь Стальные Решения обсудили ключевые сдвиги и вызовы рынка недвижимости и промышленного строительства. Делимся с аудиторией основными трендами и решениями.

Эра частного инвестора: смена модели рынка
Жёсткая денежно?кредитная политика и дорогие кредиты изменили поведение конечных пользователей: производственники перестали покупать помещения и перешли на аренду. Нишу покупателей заняли частные инвесторы: к 2025 году их доля в структуре сделок выросла с 20 % до 80 %. Рынок перешёл от модели «строю для себя» к модели «строю для инвестора».

Новости по теме

12:07, 19 января 2026 г. Северсталь поставила конструкции для крупного социального объекта в Новой Москве

Экономика МПТ: необходимость, а не бонус
Рост стоимости земли сделал «классическую» модель жилой застройки нерентабельной. Сегодня ни одна экономическая модель жилого проекта в Москве не выдерживает без применения льгот МПТ. Девелоперы перестали искать партнёров и развивают собственные компетенции в Light Industrial, чтобы сохранить маржу.

Технологический прорыв: скорость ВСИС
Дорогой монолит и сезонность строительства сдерживают промышленность. Решение — система высокоскоростного индустриального строительства (ВСИС) из сверхтяжёлого сборного железобетона. Его преимущество: на 30–50 % быстрее монолита. Надёжность подтверждена испытаниями: на втором этаже здания «КРОСТ» 40-тонный КАМАЗ успешно прошёл тест на динамическую нагрузку, прыгая через барьер.

Битва за кадры: «Лавандовый раф» на заводе
Молодые специалисты отказываются работать в устаревших цехах, конкурируя с IT?сектором и офисами класса А. Решение — акцент на эстетике и инфраструктуре: качественные столовые, зоны отдыха и комфортная среда удерживают персонал эффективнее зарплаты. Показательный факт: на обсуждение премии за промдизайн сотрудники не оставили комментариев, а на выбор вендингового автомата с едой — 272 комментария. Бытовой комфорт стал критическим требованием.

Новости по теме

06:10, 22 января 2026 г. Новые подходы к проектированию и строительству коммерческой недвижимости (видео)

Ключ к деньгам: доступ к господдержке
Несмотря на готовность чиновников и банков поддерживать формат, юридическое отсутствие понятия Light Industrial блокирует выдачу промышленных ипотечных кредитов и субсидий. Решение — закрепление терминологии в национальном стандарте (ГОСТ). Это «легализует» формат для бюрократической системы и откроет доступ к дешёвым деньгам (льготным кредитам и субсидиям).

Парадокс FoodTech: спрос без сделок
Существует высокий запрос на размещение пищевых производств в городе (для быстрой доставки), но конверсия в сделки остаётся ниже 1%. Проблема — в специфических требованиях: жироуловители, 3 МВт электричества на 12 тыс. м кв, две канализации. Для малых компаний такие капитальные затраты неподъемны, а адаптация обычных складов невозможна. Решение — строительство специализированных пищевых технопарков с заранее заложенной сложной инженерией от профессиональных девелоперов.

Северсталь Стальные Решения примет активное участие в форуме металлостроителей "Металлоконструкции-2026", который состоится 26-28 мая в Москве, в Тимирязев Центре.