Система-Галс изменила стратегические планы
Система-Галс, одна из крупнейших компаний на рынке недвижимости России и СНГ, пересмотрев свою деятельность со стратегической точки зрения, сегодня объявила о скорректированной бизнес-стратегии и оптимизации расходов на 2009 г. В условиях глобального кризиса ликвидности, отражающегося на российской экономике и секторе недвижимости в частности, Система-Галс принимает меры для преодоления текущей рыночной ситуации и создания возможностей для дальнейшего роста компании в среднесрочной и долгосрочной перспективах, когда ситуация в мировой и российской экономиках улучшится.
Система-Галс разделяет текущий портфель проектов на две группы: а) проекты, с уже существующей схемой финансирования либо с ожидаемым финансированием, реализуемые совместно с со-инвесторами и находящиеся на стадии строительно-монтажных работ или готовые к выходу на строительную площадку; б) проекты с долгосрочной перспективой и/или находящиеся на ранней стадии реализации.
В 2009 г. Система-Галс планирует сконцентрироваться на реализации первой группы проектов. К данной группе относятся:
- бизнес-центр Leningradsky Towers (Москва, Ленинградский пр-т, 39), где инвестором строительства одной из башен является корпорация Siemens; срок завершения строительства зависит от достижения договоренностей по возобновлению финансирования;
- жилой комплекс «Изумрудная долина» (Москва, Рублевское ш., 111А), реализуемый за счет привлечения средств дольщиков; срок завершения строительства - 3 квартал 2009 г. торгово-развлекательный центр «Лето» (Санкт-Петербург, Пулковское ш., 7), обеспеченный проектным финансированием банка Eurohypo и возводимый совместно с французским ритейлером Apsys; срок завершения строительства - 3 квартал 2009 г.;
- курортный комплекс «Камелия» (Сочи, Курортный пр-т, 84), где партнером выступает арабская компания Saraya; срок завершения строительства - 2 квартал 2012 г.;
- 7 проектов программы МГТС в Москве (Всеволожский пер., 5; Даев пер., 19; Москва, ул. Зорге, 3; Милютинский пер., 5, стр.1; ул. Нагатинская, 34; ул. Рогожский вал, 11; Столярный пер., 5), финансирование которых осуществляется за счет компании «Уралсиб». Сроки завершения строительства - 2010-1012 гг.;
- реконструкция «Детского мира» (Москва, Театральный пр-д, 5). Срок завершения строительства - 4 квартал 2011 г.
Потребность в финансировании данной группы проектов по расчетам компании составит до конца 2009 г. порядка $290 млн. Объем инвестиций в проекты компании, имеющие долгосрочную перспективу и/или находящиеся на ранней стадии реализации, в 2008-2009 гг. составит по расчетам менеджмента порядка $30 млн, т.к. предполагается осуществить ряд внутренних согласований, не требующих существенных финансовых затрат.
В ноябре 2008 г. ВТБ открыл для Системы-Галс кредитную линию на сумму 7 млрд. руб., что дает возможность использовать дополнительный источник рефинансирования существующей задолженности и проектного финансирования в период турбулентности на рынке. В декабре 2008 г. компания объявила об изменении условий кредитных договоров ВТБ. На 11 декабря 2008 г. долговая нагрузка компании составляет порядка $1,6 млрд. Краткосрочная задолженность Системы-Галс является одной из самых низких в сегменте недвижимости в России - до конца 2008 г. компания должна погасить порядка $20 млн, в 2009 г. - около $130 млн. Срок погашения большей части долговых обязательств (прежде всего кредиты от ВТБ на общую сумму $700 млн, конвертированные в рубли) приходится на 2012 г.
С целью оптимизации расходов компания приступила к реализации программы сокращения коммерческих и административных расходов на 50% до порядка $40 млн. в 2009 г., что потребует дополнительных затрат по реструктуризации в размере $3 млн, которые будут отнесены на 2008 г. Вследствие корректировки производственной программы Система-Галс оптимизирует структуру и численность персонала за счет сокращения порядка 40% штата по всей группе компаний. Кроме того, Система-Галс уменьшает операционные расходы и арендные платежи за счет переезда дочерних компаний в единую штаб-квартиру (Москва, ул. Б. Татарская, 35/4), принадлежащую Системе-Галс.
Финансирование скорректированной производственной программы, обслуживание задолженности и покрытие текущих расходов в 2009 г. компания предполагает осуществлять за счет:
- поступлений от основной деятельности (ожидается в размере приблизительно $70 млн),
- реализации и продажи ряда проектов (ожидается в размере от $150 до 250 млн),
- кредитного рефинансирования (ожидается в размере до $250 млн),
- привлечении средств со-инвесторов (ожидается в размере от $150 до 200 млн).
Сергей Шмаков, президент Система-Галс заявил сегодня в этой связи: «В условиях глобального кризиса ликвидности мы принимаем ряд мер, направленных на минимизацию его последствий для бизнеса компании. Текущая рыночная ситуация требует от нас здравого расчета в расстановке приоритетов в реализации инвестиционной программы и оптимизации корпоративных расходов. В то же время, рынок недвижимости России фундаментально силен, и мы считаем, что те компании, которые сегодня проявят здоровый прагматизм в вопросах управления производственной программой и сохранения активов в конечном итоге преодолеют текущие трудности и получат большие возможности для роста в среднесрочной и долгосрочной перспективах, когда ситуация в мировой и российской экономики улучшится».
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.