Общее падение на рынке недвижимости составит более 40%
ОРСИ, информационно-торговая открытая система "Открытый рынок строительных инвестиций", публикует свой взгляд на происходящее в стройиндустрии. По мнению системы, одним из ключевых акционеров которой являются Ростехнологии, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) из-за сложной ситуации в России, вызванной мировым экономическим кризисом, отказалось от своих долгосрочных планов по выходу с рынка ипотеки. Более того, теперь АИЖК в 2009 г. собирается увеличить свое присутствие на рынке России с нынешних 10% до 30%. Ранее планировалось, что к 2010 г. АИЖК полностью уйдет с рынка и будет осуществлять исключительно операции секьюритизации.
На прошедшем заседании Правительства Москвы принято решение об увеличении запланированных объемов ввода социального жилья в 2009 г. с 2,5 млн. кв.м. до 2,7 млн. кв.м. Москва сбирается перейти на «голландскую» схему проведения торгов по продаже находящихся в её собственности нежилых помещений. Торги будут начинаться с определённой цены, а конкурсанты будут снижать ее своими предложениями. Победителем станет тот, кто предложит меньшую цену. Так же будет существовать нижняя граница, по которой нежилое помещение может быть реализовано.
По данным исследования аналитического центра компании «Инком-недвижимость», основанном на данных по сделкам крупнейших московских застройщиков (ПИК, МИАН, СУ-155 и другие, занимающие 70% рынка), в ноябре столичные компании смогли реализовать в среднем около 5 квартир в своих объектах. Для сравнения, в сентябре этот показатель составил порядка 20-30 квартир, в августе — 40-50 квартир, а до этого лета среднее число сделок у каждого из застройщиков достигало 90-100 квартир в месяц.
Еженедельный индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), потерял с 1 ноября по 1 декабря почти 5%. Такими темпами цены на квартиры в Москве падали только в 1998-1999 гг. после дефолта.
Mirax Group собирается предоставить скидки до 25% от первоначальной стоимости при продаже недвижимости в строящихся объектах.
Московские власти снизили стартовую цену для выкупа жилья у застройщиков до нового уровня: 65 тыс. руб. за кв. м. – в Москве; 54 тыс. руб. за кв. м. – в Московской области. Новые цены будут действовать на открытых аукционах по выкупу жилья начиная с 19 декабря 2008 г. Жилье будет продаваться небольшими лотами, до 10 тыс. кв. м. Ранее тендерный комитет столицы объявлял более высоким расценкам: 88 тыс. руб. за кв. м. – в Москве (95 тыс. кв.м.); 59,1 тыс. руб. за кв. метр - в Московской области (666 тыс. кв. м.). Таким образом, начальная стартовая цена была снижена: на 26% - в Москве; на 9% в Московской области.
Согласно отчету Института глобализации и социальных движений, для активизации покупателей цены на рынке жилья должны снизиться на 55—65%: «Текущая ситуация — это пауза перед большим падением. Кто не успеет продать жилье в декабре—январе, тот вынужден будет сбывать его позднее за бесценок для покрытия текущих затрат».
По мнению руководителя аналитической службы МИАН Алексея Кудрявцева, цены в первом полугодии 2009 г. снизятся в отдельных сегментах еще на 10—20%, но уже с осени возможен положительный тренд на уровне от 1 до 5% ежемесячно.
Алексей Чаленко, генеральный директор группы Альянс Континенталь, заявил, что коррекция цен на рынке недвижимости может продлиться от 2 до 4 лет, а общее падение на рынке недвижимости составит более 40%.
Насколько справедлив этот прогноз - покажут конференции во время Международной выставки металлопродукции и металлоконструкций для строительной отрасли «МеталлСтройФорум'2009».
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.