Магнитка обсуждает с правительством механизм отсрочки выплат по ипотеке

Идея помочь деньгами не только банкам, но и погрязшему в кредитах населению пришла в Москву из регионов. Из промышленных регионов, из центров металлургии. Письмо с отметкой отправителя "из Магнитогорска" в госкомпании Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) получили в ноябре.

Отправитель письма - ООО "Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска". Его руководитель Константин Мастрюков говорит, что он спросил у главного ипотечного агентства страны, имеется ли план действий на случай, если заемщик, временно потеряв работу, не сможет ежемесячно погашать долг. У АИЖК плана не было. Но уже в начале декабря Мастрюкова и представителей Магнитки пригласили в Москву на рабочее совещание - обсудить, как не допустить завала рынка "дефолтным жильем". Совещание прошло под эгидой Министерства регионального развития РФ.

Напомним, борьбу с тромбами в кровеносной системе ипотечного кредитования государство, как известно, начало с банков. Кредитным учреждениям "вкалывают" свежую наличность. Аптекарь - тот же АИЖК, получивший от правительства 200 млрд. руб. на рефинансирование ипотечных кредитов и выкуп у банков закладных. Эта система уже работает. В Челябинской области "аптекарские полномочия" возложены на Южно-Уральскую корпорацию жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ), капитал которой составляет 2 млрд. руб., из них 500 млн. руб. - средства областного бюджета, выделенные губернатором Петром Суминым в рамках антикризисной программы. Корпорация выкупает у местных банков закладные по ипотечным кредитам, восполняя дефицит наличности: пока освоено 60 млн. руб. - это деньги, ушедшие в конкретные банки. Но, как выяснилось на антикризисном совещании министра промышленности и природных ресурсов Челябинской области Евгения Тефтелева с мэрией и руководством Магнитки, ни один из магнитогорских банков денег пока не получал.

- От ваших банкиров не было заявок, - кратко пояснил представитель ЮУ КЖСИ.

В условиях кризиса такая скромность со стороны банкиров весьма странна. За минувший месяц денег у государства не попросил разве что ленивый. Евгений Тефтелев прервал затянувшуюся паузу, напомнив, что не все потеряно, поскольку "410 млн. рублей еще в пути".

Однако банковское сообщество Магнитогорска не промолчало. Странную пассивность своих коллег объяснил председатель правления ОАО "КредитУралБанк" Александр Грабовский.

- Наш кредитный портфель на 70% состоит из недорогих, под 12% годовых, займов. Его объем достигает двух миллиардов рублей. Хочу отметить, что ставки по докризисным кредитам мы не пересматривали, несмотря на то, что инфляция набирает обороты. Но для того чтобы попасть в государственную программу помощи банкам, нужно перейти на стандарты АИЖК и пересмотреть процентные ставки старых кредитов, подняв их до 16%. То есть ухудшить положение заемщиков - и уже потом перепродать кредитные портфели. Это, по-вашему, и есть антикризисные меры? Не думаю, - сказал банкир. - Мы с комбинатом разработали свою программу реструктуризации ипотечных кредитов и уже начали по ней работать. Мы не можем совсем отменить уплату процентов, но на встречу своим клиентам, попавшим в трудное финансовое положение, пойти готовы.

В завершение разговора Александр Грабовский представил областной власти свои предложения по поддержке банков и населения, обремененного кредитами. Он указал на то, что банкам довольно сложно получить госсредства от Банка России, который в качестве залога рассматривает, в основном, акции крупных предприятий.

- Предлагаю рефинансировать банки под залог тех же ипотечных кредитов - без продажи этих кредитов АИЖК, - сказал банкир. - Во-вторых, нужно решить вопрос о выделении денег на субсидирование процентных ставок. Подчеркиваю: тем банкам, у кого процентные ставки минимальны, а не наоборот.

Глава города Евгений Карпов задал представителям АИЖК вопрос: как обстоят дела со вторым потоком государственных денег, которые должны помочь населению платить по ипотечным долгам? На какую сумму можно рассчитывать людям? Кому дадут деньги, кому - нет?

- Меня особенно интересуют молодые участники программы "Доступное жилье", - пояснил глава города. - Они обналичили сертификаты, вложили эти деньги в квартиры. И, конечно, им нельзя терять жилье.

На этой неделе некоторые СМИ сообщили об отсрочке по ипотечным платежам для безработных как о деле решенном. Но это не так. Программа вряд ли будет запущена в январе, как обещают газеты. Пока федеральный центр четко не видит, как это надо делать.

Но магнитогорцы, похоже, о действии антикризисного механизма узнают первыми. Город станет одной из площадок, где обкатают программу по "отпущению долгов".

Идея такая. Временно потерявшие работу получат отсрочку по выплате кредита и процентов по нему. Рассчитываться с банком будет государство. Для этого при АИЖК будет создан специальный фонд. Для его наполнения, видимо, придется "скинуться" бюджетам всех уровней, а также заинтересованным в деле предприятиям и самим банкам. Условия и детали сейчас обсуждаются. Сценарии развития событий, в частности, звучали на совещании под эгидой Министерства регионального развития РФ, в котором участвовали представители Магнитки. Это подготовка заемщиками увесистой папки документов (заявление, кредитный договор, справка о постановке на учет на бирже труда, свидетельство об оценке залогового жилья и др.), оценка суммы первоначального взноса по ипотеке и доли покрытия кредита. Обсуждается и возможность досрочного использования материнского капитала.

- Сразу были оговорены два принципа государственной помощи. Первый - деньги дадут уже не банкам, а людям. Второй - эта помощь не будет бесплатной. Вносить какие-то, пусть небольшие, деньги все-таки придется. Даже если они будут взяты из пособия по безработице, - говорит участник совещания, директор Сервисного ипотечного агентства Магнитогорска Константин Мастрюков. - Кроме того, взятые у государства деньги нужно будет вернуть, когда заемщик снова обретет платежеспособность.

Месяц, взятый АИЖК на создание механизма отсрочки долгов, на исходе. На этой неделе свои рекомендации в федеральный центр отправят городская администрация и ипотечные агентства. Так что интересы горожан "там" будут учтены.