В Москве темпы ввода жилья снизились на 48%
Как сообщил заместитель Министра регионального развития Российской Федерации Сергей Круглик: «Объем ввода жилья в РФ пока не снижается, за исключением ряда регионов, в том числе, Москвы и Санкт-Петербурга; в целом по стране по итогам года он сохранится на уровне прошлогоднего, порядка 60 млн квадратных метров». По его словам, в январе-ноябре этого года по сравнению с прошлым годом ввод жилья вырос на 4,5%.
Круглик отметил, что меньше строить жилье стали там, где жилищный рынок максимально развит. Так, в Москве темпы ввода жилья снизились на 48%, в Санкт-Петербурге на 1,5%. Он напомнил, что в прошлом году более половины вводимого жилья на общероссийском рынке приходилось на 10 регионов. В частности, 13% от всего объема в РФ строила Московская область и 10% - Москва.
"В Сибири и на Дальнем Востоке сохранился устойчивый и стабильный рост, и они позволили держать общероссийские темпы с приростом в 4,5%", - заключил Круглик.
Сейчас особенно актуальна реализация мер стимулирования жилищного строительства. Со слов Сергея Круглика Минрегиону и Минобороны удалось выкупить для военных около 2200 квартир. Изначально предполагалось освоить 32 млрд руб выделенных из федерального бюджета на эту программу и обеспечить жильем примерно 16 тыс. семей. Еще до начала конкурсного отбора субъекты Российской Федерации предоставляли в Минрегион информацию об имеющемся, но не проданном, готовом жилье (с необходимой документацией, подключением к сетям, социальной отделкой). По данным субъектов, застройщики могли предложить 47 тыс. таких квартир. Однако при подведении итогов отбора котировок, выяснилось, что реально предложенных к выкупу квартир, соответствующих всем требуемым условиям, оказалось намного меньше, чем было заявлено. Причин несколько: строительные компании либо предлагали жилье большей площади, чем требовалось, либо не имели всех документов, необходимых для регистрации прав, либо нарушали другие условия получения госзаказа. Но, главное, установленная Минрегионом выкупная цена показалась застройщикам заниженной.
"Даже если выкупная цена дает строителям нулевую прибыль, все равно госзаказ при отсутствии спроса на рынке - это выход для застройщиков, - убежден Круглик. - У них появляются оборотные средства, они могут продолжать строить начатые объекты, закладывать новые. Мы сделали все, чтобы выкупить жилье до конца декабря, ведь впереди зима, и с каждым днем себестоимость возведенного жилья будет расти - дома надо отапливать, охранять. Очевидно, многие стройкомпании еще не переориентировались в новых кризисных условиях и до сих пор пребывают в эйфории, что смогут продать квартиры по максимально выгодной цене".
В рамках мер стимулирования жилищного строительства Фонд содействия реформированию ЖКХ перечислил в шесть субъектов (республика Башкортостан, Пензенская, Челябинская, Рязанская, Тюменская области и Ямало-Ненецкий автономный округ) 3,9 млрд. руб. на выкуп квартир в недостроенных домах с высокой степенью готовности. С учетом софинансирования – это 6,6 млрд. руб, на которые будут переселены 15 тысяч 170 человек из 691 аварийного дома по Российской Федерации, сообщил заместитель министра.
В настоящее время Фонд содействия и развития жилищно-коммунального хозяйства работает еще с 12 регионами. В республике Башкортостан, Пензенской и Челябинской области уже созданы и начали работать котировочные комиссии. В результате проведения первых котировок в Челябинской области цена покупки жилья была снижена с установленных Минрегионом 27,2 тыс. руб. за кв м до 26,6 тыс. руб за кв м.
В свою очередь, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию прорабатывает различные способы рефинансирования ипотечных кредитов за счет дополнительного взноса в уставной капитал (260 млрд. руб.):
- выкуп закладных,
- выкуп ипотечных ценных бумаг,
- предоставление поручительств Агентства по ипотечным ценным бумагам, инициатором выпуска которых являются российские банки, с целью кредитования банков под залог таких ценных бумаг Центральным банком Российской Федерации,
- реструктуризации в 2009 г. ипотечных жилищных кредитов для заемщиков, оказавшихся в затруднительной финансовой ситуации в связи с потерей места работы или существенным сокращением дохода.
Касаясь традиционно актуального вопроса о стоимости строительных материалов и, в частности, цемента, Сергей Круглик сообщил, что правительство готово ввести заградительные пошлины на цемент в 20-30%, если российские производители согласятся снизить на него цену. Заместитель Министра признает, что производство цемента в России за 11 месяцев этого года упало на 9,6%. Это случилось из-за снижения темпов строительства жилья, но также из-за резкого роста импорта (около 7 млн. т сырья, в основном из Китая и Турции). По словам Круглика: «..производители цемента сами вырыли себе яму. Ведь в последние годы сырье неуклонно дорожало. И к нынешнему году оно выросло в цене настолько, что потребителям оказалось выгоднее покупать его за границей». Но в этом году цена на цемент в России упала на 20%. Но и нынешний уровень цены производителя — 3500 руб. за 1 т, по мнению правительства, все равно высокий. Правительство считает, что она должна быть на уровне 2000-2100 руб.»
Прогнозируя ситуацию с ценами на рынке жилья Сергей Круглик высказал уверенность, что катастрофического падения цен на жилье в России в следующем году не будет. Он пояснил это тем, что строительство жилья, которое вскоре выйдет на рынок, началось в период пика цен и наиболее высокой себестоимости строительства, поэтому строители не смогут сделать действительно существенных скидок на жилье.
Ситуация в стройиндустрии будет обсуждаться на конференциях МеталлСтройФорума в марте 2009 г.
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.