Росстат уполномочен удивить

Главный статистический орган страны занизил размеры снижение цен на жилье в Российской Федерации в три раза.

Росстат опубликовал данные по ценам на жилье во всех субъектах страны за третий квартал 2009 г. Как подсчитал официальный статистический орган в третьем квартале 2009 года в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 2,6%. По сравнению с концом 2008 года цены в третьем квартале оказались ниже на 5,1%.

По официальным данным снижение цен на вторичное жилье с начала 2009 года в три раза меньше, чем по данным аналитиков. Так, по расчетам Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ, цены на вторичное жилье в стране снизились за девять месяцев 2009 г. на 14,5%.

По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы в эконом-классе составила по итогам сентября $3567, по отношению к августу квадрат подешевел на 0,8%. Предложение квартир эконом-класса увеличилось до 28,9 тыс. квартир, что на 0,4% больше показателя прошлого месяца.

В бизнес-классе метр остановился на отметке в $6249, снижение за месяц достигло 0,4%. Предложение в этом классе увеличилось на 1,8% до 9,45 тыс. квартир.

Элитные квартиры подешевели в сентябре до $12677 (-0,6%). Количество дорогих квартир в продаже возросло до 12,7 тыс. объектов (+0,9%).

Новостройки эконом-класса в сентябре стоили в среднем $3469 за квадратный метр, что на 0,3% меньше по сравнению с августом. Предложение квартир в этом классе составило 3,2 тыс. квартир (+1,6%).

В бизнес-классе квадратный метр на первичном рынке стоил в среднем $5848 (-0,2%). Как отмечают специалисты Агентства Недвижимости DOKI, предложение квартир превысило 1100 объектов (+0,4%). Элитные новостройки подешевели в сентябре на 1,6% до $14899 за квадратный метр. В сентябре на продажу было выставлено 720 квартир.

Еще большее удивление вызывают данные Росстата по отдельным регионам. Так в Москве по данным официальной статистики цены на жилье сейчас на 7,7% выше, чем в начале года, в Санкт-Петербурге - выше на 3,7%, в Московской области – ниже на 11,2%. Из данных по динамике цен по трем крупнейшим регионам страны правдоподобно выглядят данные только по Московской области. Так по расчетам Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ снижение цен на жилье в области с начала года составило 13,8%. В Москве снижение цен составило 9,7%, в Санкт-Петербурге – 20,5%.

Не меньше вопросов возникает и при сравнении уровней цен на жилье, фиксируемых Росстатом и независимыми аналитиками рынка. Мы решили сравнить данные Росстата (по регионам) и Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ (по городам) базируясь на том, что наблюдение Росстатом за ценами ведется только в территориальных центрах и крупных городах регионов, т.е. данные сопоставимы. Например, для статистики по Липецкой области Росстатом собирается информация по городу Липецку и ее можно сравнить со статистикой Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ по этому же городу.

Итак, если сравнить данные Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ и Росстата по 36 городам страны, то окажется, что разница в уровне цен доходит до 28%. Росстат считает, что в Москве уровень цен на вторичном рынке сейчас составляет 161 тыс. рублей за кв. м, в то время как в по данным Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ квадратный метр в столице стоит гораздо меньше - 138 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цены Росстата на 7,3% выше, чем у аналитиков.

Но есть и обратные примеры. По мнению Росстата в Липецке средний уровень цен на вторичном рынке составляет 29500 рублей за кв. м, в то время как Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ насчитал 41000 рублей за кв. м.

По словам руководителя Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ Александра Пыпина, ситуация со сбором Росстатом статистики по ценам на жилье на столько плачевна, что даже министерства и ведомства предпочитают пользоваться не его данными, а заказывать отдельные коммерческие исследования в случае необходимости оценки уровня цен на жилье в том или ином городе или регионе. Так, например, поступил Росреестр при создании экспериментальной системы оценки кадастровой стоимости жилой недвижимости.