Evraz Group приобрела бизнес-парк в Москве

Продав компании "РусГидро" офисный комплекс Pallau-MD на Малой Дмитровке, Evraz Group приобрела расположенный на Московской кольцевой автодороге (МКАД) бизнес-парк "Западные ворота" и планирует переехать туда до конца года, пишет сегодня газета "РБК daily".

О новом владельце "Западных ворот" "РБК daily" рассказал председатель совета директоров Centurion Group (девелопер бизнес-центра) Виталий Смагин. По его словам, покупателем бизнес-парка выступила Evraz Group, а стоимость сделки составила около 160 млн долл. В администрации "Западных ворот" подтвердили, что В.Смагин и Centurion Group уже не имеют отношения к проекту, однако назвать новых владельцев отказались.

Деловой комплекс "Западные ворота" расположен на Беловежской улице, недалеко от пересечения МКАД и Можайского шоссе. Бизнес-парк включает в себя три здания общей площадью 64 тыс. кв. м. Помимо офисов класса А, в "Западных воротах" представлены магазины, рестораны, банки, фитнес-клуб и медицинский центр.

Алексей Богданов, партнер компании S.A.Ricci/King Sturge, которая выступает агентом по сдаче в аренду "Западных ворот", сообщил, что стоимость сделки составила 155 млн долл. Ведущий специалист департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов оценивает "Западные ворота" из расчета 2,3-2,5 тыс. долл. за 1 кв. м. По мнению руководителя проектов департамента оценки коммерческой недвижимости "НЭО Центр" Рената Жамалдинова, рыночная стоимость данного объекта колеблется в диапазоне 140-150 млн долл.

А.Богданов утверждает, что у "Западных ворот" уже сменился менеджмент. Проектом управляет группа компаний "Ферро-Строй", которая, по данным участников рынка недвижимости, подконтрольна акционерам Evraz Group Александру Абрамову и Александру Фролову. В ГК "Ферро-Строй" подтвердили эту информацию, а в Evraz Group отказались от комментариев.

По данным CB Richard Ellis (занимается коммерческой недвижимостью), металлургический холдинг с прошлого года искал для себя новую штаб-квартиру, переехать в которую планирует в конце этого года. М.Жуликов в свою очередь сообщил, что сделка с Centurion Group началась в конце 2009г. По его словам, "Западные ворота" введены в эксплуатацию в январе 2010г., а свидетельство о собственности было получено этим летом.

К моменту покупки офисов на МКАД девелоперская структура Evraz избавилась от многофункционального офисного комплекса Pallau-MD (14,7 тыс. кв. м) на Малой Дмитровке. В январе этого года в "Ферро-Строе" утверждали, что Pallau-MD станет штаб-квартирой Evraz Group. Однако этот бизнес-центр, состоящий из двух реконструированных особняков XIX века и современного семиэтажного здания, решила приобрести компания "РусГидро". Стоимость сделки эксперты оценили в 50 млн долл.

Теперь Evraz намерен занять одно из зданий бизнес-парка "Западные ворота". По данным М.Жуликова, металлургический холдинг может взять себе половину бизнес-парка, а остальные площади выставит на рынок. Сегодня "Западные ворота" простаивают без арендаторов, отмечает Р.Жамалдинов. В разгар кризиса деловой комплекс лишился своих основных потенциальных арендаторов - Philips (7 тыс. кв. м) и ТНК-BP (50 тыс. кв. м).

Об аренде 50 тыс. кв. м площадей "Западных ворот" нефтегазовая компания ТНК-BP объявила в августе 2008г. Однако в феврале 2009г. стало известно, что компания ведет переговоры с Centurion Group о пересмотре контракта, сократив объем требуемых площадей до 10-15 тыс. кв. м. Весной 2009г. договор был расторгнут. А в мае этого года ТНК-BP арендовала около 40 тыс. кв. м в офисном небоскребе NordStar Tower, заключив с "Дон-Строем" крупнейшую сделку долгосрочной аренды на посткризисном рынке коммерческой недвижимости столицы.