Строительная компания Михаила Прохорова обменяет свои акции на земли

Инвестиционно-девелоперская компания «Открытые инвестиции» (ОПИН) меняет стратегию. Она диверсифицирует свой бизнес, добавляя к проектам коттеджной застройки коммерческую недвижимость и многоквартирые дома. Как заявил гендиректор ОПИН Артемий Крылов, компания планирует доразместить на международных площадках пакет акций компании в 2012 г. Сейчас же она ведет с банками переговоры об обмене своих акций на землю, которую кредитные организации получили от заемщиков в кризис.

ОПИН диверсифицирует свой бизнес

В 2012 г. ОПИН планирует начать 10 строек в Московской области. До этого времени компания собирается закончить три своих текущих проекта: коттеджные поселки «Мартемьяново», «Павлово» и «Пестово». В них уже вложено $800 млн и в этом году планируется добавить еще $70 млн. В ходе реализации в 2011 г. удастся выручить $170 млн.

В планах — три многоэтажных комплекса, два малоэтажных, три коттеджных поселка, торговый комплекс в Троице-Сельцах и освоение промышленной земли в станице Трудовая. «Новый портфель более диверсифицирован, ведь до сих пор мы занимались в основном коттеджным строительством, — рассказывает гендиректор компании Артемий Крылов. — Просто пришли к выводу, что это надежнее: портфель меньше подвержен колебаниям». Диверсифицировать портфель ОПИНу поможет главный акционер — группа «Онэксим». До конца года структура передаст в управление компании два бизнес-центра в черте Садового кольца и участок земли в жилом комплексе «Рублево» на 65-м км МКАД. Уже готовые объекты обеспечат девелоперу прибыль от аренды.

Под утвержденную программу развития компании попадает и строительство в Москве. «Сейчас мы ведем переговоры о приобретении нескольких участков, — отметил председатель совета директоров ОПИН Дмитрий Разумов. — Но говорить о конкретных сделках мы пока не готовы». При этом строительство не будет выходить за рамки элитного сегмента, собирать дешевые панельные дома компания не намерена. На данный момент в земельном фонде структуры есть 40 тыс. га земли, 6 тыс. из них отнесены к наиболее перспективным. Все они располагаются вблизи уже готовых объектов ОПИН.

Финансовая переработка

Общую стоимость активов к 2015 г. планируется увеличить более чем в два раза: с $1,05 млн до $2,15 млн. «Этого можно достичь в основном за счет органического развития компании», — уверяет Крылов.

Рост портфеля помогут обеспечить собственные акции: на них менеджеры компании планируют выменивать объекты недвижимости, осевшие у банков во время кризиса. Сколько ОПИН готов в это вложить, пока непонятно, но расставаться с контрольным пакетом руководство не намерено. В остальном же стоимость компании планируется повышать за счет размещения акций компании на одной из международных бирж в конце 2012 г. «На какой именно, мы еще не знаем, но, скорее всего, речь пойдет о Лондоне», — поясняет гендиректор компании.