Уплата налогов становится все более актуальным вопросом при аренде участков

Аренда земельного участка требует уплаты налогов. Но при этом есть существенные различия в выплате налога, на участки частного и государственного имущества. Так если земельный участок находится в государственной или муниципальной недвижимости, то арендаторам нужно знать следующее. В случае предоставления федерального имущества или собственности субъектов и муниципалитетов Российской Федерации, органами государственно власти и органами местных самоуправлений, арендаторы данного имущества будут признаны налоговыми агентами на основании 3 пункта Налогового кодекса Российской Федерации (ст.161). Поэтому вышеуказанные лица должны исчислить и удержать из доходов, выплачиваемых арендодателю, и уплатить соответствующую сумму налога в бюджет.

Но вместе с этим нужно учесть, что налогообложению не подлежат сборы, взимаемые государством и органами местного самоуправления, а также прочими уполномоченными должностными лицами и органами, в случае предоставления физическим лицам и организациям определенных прав, например, плату за право пользования ресурсами природы в бюджеты. Все это действительно на основании Налогового кодекса Российской Федерации (п.17 и 2 ст.149).

То есть можно сказать, что арендная плата, взимаемая за право использования земельного участка соответствующими уполномоченными органами, может быть освобождена от обложения налога на добавочную стоимость в соответствие с нормой Налогового кодекса Российской Федерации (письмо УФНС). Минфин также выступал с подобным предложением, озвучив, что нет оснований для обложения налогом на добавочную стоимость арендного взноса за пользование тех земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. То есть, при внесении платы за аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности, выписывается счет-фактура налоговым агентом (арендатором) со специальной пометкой «без налога» и с необходимой регистрацией в книге продаж-покупок.