Цены на элитную недвижимость в мировых столицах продолжают расти, но темпы роста замедляются

Международная консалтинговая компания Knight Frank представила результаты индекса мировых рынков городской элитной недвижимости (Prime Global Cities Index) за 2 квартал 2011 года, в том числе абсолютные значения средней стоимости квадратного метра (см. таблицу в конце). Основные выводы исследования состоят в следующем:

Елизавета Конвей, руководитель направления Жилая элитная недвижимость компании Knight Frank St Petersburg, комментирует: «Безусловно, рынок [Санкт-Петербурга] возрождается быстрыми темпами. В то же время наблюдается и качественное изменение предложения: во-первых, появились объекты, снятые с продажи во время кризиса из-за нежелания снижать цену. Сейчас, когда рынок вернулся на прежние позиции, эти объекты опять выставляются по докризисной цене. Во-вторых, еще одна посткризисная тенденция – пересмотрев ценности и образ жизни, россияне планируют будущее в Европе, продавая свои дома. На рынке появляются эксклюзивные объекты в лучших локациях, которые до кризиса были запланированы как «основной дом» не для продажи. Неудивительно, что выставляются они по более высоким ценам, чем рядовые объекты, приобретенные как инвестиции в новом строительстве или квартиры в старом фонде. Как результат, рынок на настоящий момент предлагает уникальнейшую возможность приобрести редкие локации и лучшие квартиры Петербурга».

Новости по теме

17:07, 27 ноября 2024 г. Эксперты спрогнозировали рост цен на металлолом в 2025 году

Елена Юргенева, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank (Москва), отмечает: «В I полугодии 2011 г. на рынке московской элитной недвижимости зафиксировано смещение спроса с вторичного рынка в сторону новых проектов. Средняя цена предложения на элитные новостройки выросла на 13,4% за 6 месяцев, впервые обогнав среднюю цену на вторичном рынке за всю историю элитного жилья в России. Происходит восстановление доверия к застройщикам, характерное для «докризисного» рынка, как следствие заключается большое количество сделок в проектах находящихся в начальной стадии строительства. Растущую популярность приобретают предложения с отделкой. На вторичном рынке уровень цен практически не изменился, к концу полугодия средняя цена предложения снизилась на 1%. Увеличилась доля сделок с дорогими квартирами, средняя стоимость квартиры, проданной на вторичном рынке в I полугодии 2011 г., составила $4,9 млн.».

Лиам Бейли, глава отдела исследований рынков жилой недвижимости компании Knight Frank (Лондон), комментирует: «Одним из самых заметных последствий глобальной рецессии было расхождение средних показателей рынков недвижимости (обычно слабых) по сравнению с сегментами премиум или люкс этих же рынков (обычно более сильных). С помощью индекса Prime Global Cities Index компания Knight Frank проследила за этой тенденцией, которая еще до недавнего времени, казалось, укреплялась, поскольку условия в сегменте элитной недвижимости в мире улучшались, тогда как в среднем по рынкам недвижимости отмечалось падение цен, особенно в США, Великобритании и большинстве стран Европы.

Новости по теме

07:05, 25 ноября 2024 г. Убедительные доводы. Российский и мировой рынок стали: 17-24 ноября 2024 г.

Последние результаты, полученные нами, демонстрируют, что годовой рост цен на элитных рынках мировых столиц резко замедлился (от почти 14% во 2 кв. 2010 г. до едва ли 7% во 2 кв. 2011 г.). Растущее беспокойство из-за внешнего долга [США и Евросоюза], а также из-за перспектив мировой экономики дает основание полагать, что этот процесс продолжится и, вероятно рост цен на мировых рынках элитной недвижимости еще более замедлится.

На мой взгляд, было бы неправильно слишком сильно фиксироваться на риске падения цен на рынке, который мы мониторим с помощью этого индекса. В течение последних двух лет рынки элитной жилой недвижимости выполняли роль «безопасных бухт» для инвесторов. Так, рос спрос на недвижимость Лондона, Нью-Йорка и других ключевых городов мира по мере того, как экономические и геополитические волнения толкали инвесторов на поиск стабильных рынков для размещения средств.

На этих важных мировых рынках самые большие риски, как нам кажется, были сконцентрированы в Азии, где регулированию «охлаждения» рынка мешало резкое увеличение объема предложения. Последствия этого процесса, вероятно, обусловят результаты Prime Global Cities Index в следующем году».

Анализ городов

Гонконг вернул обратно свою лидирующую позицию в рейтинге, частично благодаря сильному годовому росту в размере 16,1% и частично в результате более медленного роста рынка Парижа, который занимал верхнюю строчку рейтинга в прошлом квартале. Несмотря на мировой финансовый кризис, цены на рынке элитной недвижимости Гонконга взяли курс на рост еще с 4 кв. 2008 г. и с тех пор выросли на 75,9%.

Азиатские города, как видно по результатам 2 квартала, реагируют на анти-инфляционные меры, предпринимаемые их правительствами, хотя и с разной скоростью. Цены на рынке элитной недвижимости Сингапура упали на 2% за 3 месяца по состоянию на июнь 2011 г., но Гонконг, Пекин и Шанхай продолжили демонстрировать позитивный квартальный рост.

Административные меры, такие как налог на недвижимость, ограничения разрешенного количества покупок объектов недвижимости и продвижение варианта субсидирования стали влиять на объемы продаж в ключевых азиатских городах, однако на нескольких рынках этому еще предстоит произойти, и процесс этот будет непростым. Мы ожидаем, что это случится во второй половине 2011 года.

Замедляющий рост сингапурский рынок, несмотря на увеличение количества китайских и индонезийских покупателей за последний квартал, демонстрирует первые свидетельства того, что азиатский рынок недвижимости переходит в новую, более негативную фазу. Обеспокоенность нестабильностью мировой экономики, а в частности внешним долгом Евросоюза и США, провоцирует нерешительность у азиатских инвесторов, которые своей активностью способствовали росту цен в основных городах региона в течение последних двух лет.

Новости по теме

07:01, 02 декабря 2024 г. Одним кризисом больше... Российский и мировой рынок стали: 24 ноября — 1 декабря 2024 г.

После очень положительного года рыночные показатели Парижа стали снижаться, как видно по итогам 2 квартала. В районах сосредоточения наиболее дорогой недвижимости возрос объем предложения (особенно в диапазоне от 4 до 5 млн евро) по мере того, как продавцы воспользовались преимуществами недавнего роста цен. Интересно отметить, что спрос на парижскую недвижимость по итогам трех прошедших месяцев остался на высоком уровне, при этом количество запросов, особенно со стороны ближневосточный и сирийских покупателей, возросло.

Показатели лондонского рынка элитной недвижимости остаются по-прежнему высокими. Несмотря на недавнее увеличение объема предложения, мы ожидаем, что во второй половине 2011 г. цены продолжат рост, хотя и в более медленном темпе. Стабильный поток обращений и возросшее количество просмотров объектов недвижимости за последние 2 месяца компенсировали растущий объем предложения.

Покупатели недвижимости в Монако, столкнувшиеся с более низкими ценами, чем их пиковые значения в 3 кв. 2008 г., все еще ищут элитные апартаменты в ценовом диапазоне от 40 000 до примерно 50 000 евро/кв.м, что отражает текущий дисбаланс между дефицитом предложения в княжестве и осмотрительным спросом, который, тем не менее, начинает демонстрировать первые признаки более позитивного тренда.

И в Санкт-Петербурге, и в Москве отмечается положительный годовой рост с 1 кв. 2010 г. Цены на элитную недвижимость Санкт-Петербурга выросли на 12,2% за год по состоянию на июнь 2011 г. Настолько сильному росту цен частично способствовало улучшение экономической и деловой ситуации в целом в России, наблюдаемое с начала 2011 года.

Глобальный индекс мировых городских рынков элитной недвижимости
(Prime Global Cities Index) 2 квартал 2011 года

Диапазон средних цен на элитную городскую недвижимость (долл. США/кв. м)*

*Приведены данные в соответствии с обменными курсами на 30 июня 2011 г.