Главстрой построит жилье на своих промзонах в Москве

Отсутствие свободных стройплощадок в пределах МКАД вынуждает девелоперов принимать нестандартные решения, пишет "РБК daily". Чтобы остаться на рынке недвижимости Москвы в ее старых границах, корпорация "Главстрой" Олега Дерипаски готова пустить под застройку все свои московские промзоны. На их месте девелопер намерен построить 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости инвестиционной стоимостью 100 млрд руб.

Как рассказал "РБК daily" заместитель гендиректора ЗАО "Главстрой-менеджмент" Игорь Евтушевский, текущий портфель инвестпроектов компании предполагает строительство 7,9 млн кв. м недвижимости в Санкт-Петербурге, Сочи и Московском регионе. Причем в столице "Главстрой" как инвестор возводит всего 60 тыс. кв. м жилья.

Чтобы активизировать свой инвестиционный бизнес в Москве, "Главстрой" намерен заняться редевелопментом производственных площадок, формирующих строительную промышленность корпорации в столице, заявил И.Евтушевский. По его словам, в течение 10-15 лет компания намерена вывести в Подмосковье все свои столичные производственные предприятия и построить на их месте около 1,5 млн кв. м недвижимости. Этот мегапроект потребует порядка 100 млрд руб. инвестиций, но должен обеспечить девелоперу рентабельность на уровне 30%.

В столичный промышленный комплекс "Главстроя" входит 13 предприятий по производству железобетонных изделий, сухих строительных смесей и строительной химии, оборудования, а также один деревообрабатывающий комбинат. В Подмосковье работает два строительных предприятия.

На первом этапе, который рассчитан на ближайшие пять лет, "Главстрой" планирует заняться редевелопментом трех промзон - 16 га в Береговом проезде, 7,3 га на ул.Черняховского и 22,3 га на Рязанском проспекте. Расположенные здесь Московский завод железобетонных изделий и труб, а также комбинаты ЖБИ-23 и КЖБК-2 будут перебазированы на другие московские промплощадки "Главстроя", а затем вместе с ними выведены в Подмосковье.

На месте этих трех предприятий "Главстрой" рассчитывает построить 200 тыс., 125 тыс. и 375 тыс. кв. м недвижимости соответственно. Совокупные инвестиции в эти проекты составят около 30 млрд руб., отмечает И.Евтушевский. По его словам, проекты уже обсуждались в мэрии на Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) и в ближайшее время ожидается выход распорядительного документа правительства Москвы, который позволит приступить к реорганизации промзон на западе, севере и юго-востоке столицы.

В рамках проводимой политики "разуплотнения территорий" столичные власти могут не разрешить "Главстрою" возвести планируемые 700 тыс. кв. м. Возможно, площадь строительства сократится до 500-550 тыс. кв. м, полагает И.Евтушевский. Плотность застройки будет определяться на Градостроительно-земельной комиссии Москвы и в ходе корректировки Генплана Москвы, отметил управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По его словам, раньше на 1 га девелоперы могли построить 30 тыс. кв. м недвижимости, однако в новых условиях получится не более 15 тыс. кв. м.

По данным Департамента экономической политики и развития Москвы, в столице расположено 209 промзон, которые занимают 7,7 тыс. га. В ближайшее время Москомархитектура должна подготовить проект планировки для 42 промзон, часть которых сохранит свое функциональное назначение, а часть будет реорганизована.