В 2004 г. ожидается новый виток роста цен на недвижимость
На днях вице-президент Главмосстроя В. Воронин заявил в интервью СМИ, что в этом году строители ожидают резкого роста цен на стройматериалы. В частности, ожидается, что стоимость цемента повысится на 30%, а стоимость металла – на 70%. Напомним, что в прошлом году уже наблюдалось сезонное повышение цен на цемент на 20%. Тогда Госстрой России заподозрил два крупнейших цементных холдинга – «Евроцемент» и «Интеко», контролирующих почти весь рынок Московского региона, в сговоре и начал расследование. Участники рынка в конфиденциальных разговорах признают, что некая договоренность якобы действительно имела место.
Более сложная ситуация с ростом цен на металл, стоимость которого с начала года уже увеличилась на 32-35%. «Цены на металл, действительно, продемонстрировали сокрушительный рост, – сказал заместитель гендиректора строительной компании Стройметресурс А. Крылов, отвечающий за поставку строительных материалов. – Такого не было последние четыре года. Рост цен в этом году связан с тем, что Китай и Иран увеличили квоты на импорт арматуры, и основная масса продукции из России уходит туда, поскольку на экспорт можно продать арматуру по более высокой цене, а также получить валюту на счет. Последний фактор всегда был привлекательным. Мы прогнозируем дефицит металла в России этим летом. Но даже, несмотря на это, мы не думаем, что цены вырастут на 70%. Скорее всего, рост составит 45-50%, ожидаемый уровень цен – 20-22 тыс. руб. за т». Впрочем, участники строительного рынка не отрицают и тот факт, что производители цемента и металла намерены извлечь дополнительную прибыль из роста цен. «Рынки и цемента, и металла монополизированы в достаточно большой степени, – говорит А. Крылов. – Арматуру выпускают всего четыре или пять заводов, с цементом ситуация похожая. Цену на эти материалы можно поднимать довольно сильно, поскольку московским строителям все равно придется их покупать, особенно учитывая огромное количество строек, ведущихся в настоящее время». Поэтому рост цен, по всей видимости, все же не является полностью рыночным.
По мнению участников рынка, производители стройматериалов поднимают цены на свою продукцию с целью разделить со строителями сверхприбыли, которые те получают в результате ценового бума на столичном рынке недвижимости. «Производители стройматериалов понимают, что строители получают большие прибыли за счет роста цен на рынке недвижимости, и у них возникает естественное желание забрать себе часть этой прибыли, – говорит А. Крылов. – Это, безусловно, отразится на росте цен на квартиры, но не пропорционально. Конечные цены на недвижимость из-за роста цен на стройматериалы вырастут не сильно. Кроме того, необходимо отдавать себе отчет в том, что до бесконечности повышать цены на квартиры, особенно в условиях ограниченного спроса на жилье для проживания, невозможно. Рано или поздно мыльный пузырь, раздутый на рынке недвижимости, должен лопнуть. Уже сейчас мы не можем повышать цены так, как хотелось бы». По мнению А. Крылова, в этих условиях рост цен на стройматериалы приведет к сокращению прибылей строительных компаний, что, в общем-то, будет иметь положительный эффект для рынка. «Снижение прибылей заставит уйти с рынка мелкие строительные компании, – говорит он. – Останутся только крупные, с серьезными проектами. Этим компаниям придется уделять больше внимания качеству самого строительства, по крайней мере, прекратить практику сдачи домов с недоделками, что сегодня встречается не так уж редко».
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.