Норникель остался без недвижимости
Формально Норникель продал банку ПромЭстейт, основным активом которого являлся офисный комплекс из пяти зданий на участке в 0,5 га на Верхней Радищевской улице (дом 2, строения 1, 2, 3, 4, 5). Общая площадь комплекса — около 5000 кв. м, офисы занимают 3160 кв. м. Некоторые из зданий отремонтированы, и эксперты относят их к классу В-, некоторые требуют реконструкции.
Пресс-секретарь ГМК Норникель Е. Щербинина объяснила Ведомостям эту сделку тем, что ГМК “не нуждался в этих зданиях”. По ее словам, там располагались в основном технические службы, которые переместились в другие офисы Норникеля, арендуемые компанией. Теперь у Норникеля не осталось собственной недвижимости в Москве, отметила Щербинина.
В НОМОС-банке информацию о сделке подтвердили, сообщив, что акции ПромЭстейт были выкуплены “более чем за $12 млн”. Головной офис банка расположен напротив купленных зданий, и в них, по словам вице-президента банка Н. Юркова, будет оборудован операционный зал, кассовый узел и хранилище. Эксперты считают цену сделки адекватной. “Здание было выставлено на продажу еще полтора года назад за $10 млн, и с учетом увеличившихся за это время цен сделку можно назвать рыночной”, — утверждает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood М. Гец. Но у некоторых аналитиков недоумение вызвала сама продажа здания “на сторону”, когда у Интерроса есть собственное девелоперское подразделение Интеррос-Девелопмент. “Нас интересуют инвестиции в недвижимость реального класса А, — объяснил Ведомостям Д. Барковец, начальник отдела по связям с общественностью Открытые инвестиции" под управление которого перешел Интеррос-Девелопмент. — Удачного месторасположения для реализации таких проектов недостаточно: нужна более серьезная площадь участка, удобные подъезды, современные инженерные коммуникации”.
Другие эксперты считают решение о продаже логичным. “Это достаточно типичная ситуация для компаний, не умеющих управлять недвижимостью. Иногда здание проще продать, чем инвестировать в капитальный ремонт или реконструкцию, окупаемость будет слишком длительной”, — говорит директор по маркетингу компании Forum Properties Н. Хорошилова. С ней согласна и замдиректора Jones Lang LaSalle Ю. Никуличева.
Впрочем, и у НОМОС-банка пока нет окончательного плана, как поступить с купленной недвижимостью. “В ходе реконструкции что-то придется снести, что-то достроить. Впрочем, судьба зданий пока окончательно не решена — банк рассматривает и возможность строительства на этом месте нового офисного комплекса”, — передал Юрков через пресс-службу. Но эксперты скептически оценивают последнюю идею. По мнению Геца из Blackwood, реконструкция обойдется банкирам в $500 за 1 кв. м, а новое строительство — в $800-1000. “Тогда НОМОС-банку проще было взять более дешевый участок или купить площади в одном из строящихся офисных комплексов”, — заметил он.
Просмотров: 97
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.