Превышение цены на торгах по объектам КРТ достигало 300 раз
Эксперты отмечают, что цена на участки под комплексное развитие территории (КРТ) в ходе аукционов кратно растет, это свидетельствует о недостаточно взвешенном подходе к определению их стоимости. Перспективы развития КРТ обсуждались на сессии Минстроя Свердловской области "Аспекты реализации комплексного развития территорий: достижения и тренды" в ходе XI Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild.
Как сообщил вице-президент Российского союза строителей, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по Сибирскому федеральному округу Максим Федорченко, кратный рост цены на торгах является негативной практикой. "Это говорит о том, что проекты КРТ сформированы неравновесно. То есть в них не заложены обязанности застройщика, которые можно покрыть за счет этих средств. По большому счету, именно на аукционе цена сильно расти не должна", - подчеркнул он.
По словам Федорченко, застройщик должен понимать объем своих затрат, которые заложены его обязательством по КРТ.
Он констатировал, что реализация проектов КРТ пока неравномерно распределена по стране. В лидерах, как правило, находятся те регионы, которые всегда показывали хороший результат в жилищном строительстве.
Директор Управления региональным корпоративным бизнесом Банка ДОМ.РФ Александр Чобан заявил, что доля региональных сделок, связанных с КРТ, увеличивается.
"Интересно, что если в 2022-м году у нас доля региональных сделок была всего лишь порядка 18%, то на сегодня региональный портфель для проектного финансирования комплексного развития территорий составляет 55%. То есть значимый такой прирост в регионах", - констатировал он.
Он согласился с мнением, что на некоторых аукционах по участкам для КРТ цена повышается очень сильно.
"Мы посмотрели 270 аукционов, и там цена росла в 300 раз. То есть относительно старта цена существенно изменялась. Соответственно, один из первых тезисов — давайте модель хорошо считать и понимать, насколько высоко мы цену готовы задирать. (...) Поэтому, кажется, здесь должен быть более взвешенный подход к определению стоимости участия в аукционе", - подчеркнул он.
Заместитель директора Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации города Екатеринбурга Андрей Чернышов рассказал, что случались прецеденты, когда на аукционе было сделано 9 тыс. шагов.
"Это четверо суток. Я не представляю, как там господа инвесторы сидели перед компьютером все это время", - отметил он.
Чернышов заявил, что изначально в Екатеринбурге был введен расчетный порядок формирования начальной цены аукциона, учитывая площадь застройки, площадь расселяемого фонда и так далее.
"Задумано это было в свое время не просто так. Идея состояла в том, чтобы привлечь инвесторов в новый тогда институт КРТ, входной порог сделать наиболее легким, простым, чтобы инвесторы-девелоперы вошли и попробовали это все делать. Поэтому, да, в настоящее время превышение, вот как вы сказали, 200?300 раз, все верно. Мы понимаем, что так быть не должно, - подчеркнул замдиректора департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений мэрии Екатеринбурга.
Он добавил, что в настоящее время городская администрация совместно с коллегами из Минстроя Свердловской области рассматривают возможность внесения изменений в порядок расчета начальной стоимости участков под КРТ.
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.