Девелоперы из последних сил пытаются удержаться на плаву
На этой неделе ГК ПИК объявила о новой возможности для своих клиентов: в Москве, Московской области и Нижнем Новгороде они могут воспользоваться еще одной ипотечной программой для приобретения квартир в новых домах под залог уже имеющегося в собственности покупателя жилья.
В сложившихся экономических условиях далеко не каждый может позволить себе приобрести квартиру, выплатив всю стоимость жилья единовременно. Особенностью представленной программы является возможность приобретения новой квартиры в ГК ПИК за счет кредитных средств, в том числе и без первоначального взноса. В рамках новой программы кредит предоставляется под залог квартиры, находящейся в собственности заемщика или в общей совместной собственности супругов. При этом программа отличается гибким подходом к оценке платежеспособности клиентов, не обязательным является и наличие российского гражданства.
Параллельно Fitch Ratings понизило рейтинги ГК ПИК: долгосрочный рейтинг дефолта эмитента ("РДЭ") с уровня "BB-" (BB минус) до "CCC" и краткосрочный РДЭ с уровня "B" до "C" из-за обеспокоенности вопросами ликвидности. Рейтинги компании помещены под наблюдение в список Rating Watch "Развивающийся". Понижение рейтингов отражает обеспокоенность Fitch относительно того, что Группа Компаний ПИК не сможет обеспечить выполнение долговых обязательств, по которым наступает срок погашения. В ближайшее время компании предстоит погасить значительный объем задолженности, и она в настоящий момент имеет недостаточную ликвидность для выполнения этих обязательств.
Позиция ликвидности у ГК ПИК является слабой в связи с высоким уровнем краткосрочной задолженности и низким запасом ликвидности (денежные средства и неиспользованные долгосрочные безотзывные кредитные линии). Позиция ликвидности ГК ПИК с сентября ухудшилась в связи с влиянием нестабильности на российские финансовые рынки и ослаблением рынка жилой недвижимости, в результате чего строительная компания не смогла привлечь существенные объемы нового долгового финансирования для рефинансирования задолженности с наступающими сроками погашения.
Кроме того, операционный денежный поток в октябре был существенно ниже, чем ожидалось, главным образом, из-за задержки с получением ГК ПИК значительных денежных поступлений от города Москвы (рейтинг "BBB+") по оптовым продажам жилья. Сроки и объемы будущих платежей со стороны города Москвы остаются неопределенными.
Fitch проинформировано о шагах, предпринимаемых в настоящее время ГК ПИК, по привлечению существенных объемов нового долгового финансирования от ряда российских банков, находящихся в государственной собственности. Несмотря на то что твердых договоренностей достигнуто не было, некоторые из этих переговоров находятся на продвинутой стадии, по словам руководства ГК ПИК. По мнению Fitch, со стороны банков имеется готовность предоставить финансирование ГК ПИК, хотя есть существенная неопределенность относительно того, будут ли средства предоставлены достаточно быстро для выполнения компанией обязательств со сроками погашения, наступающими в ближайшее время. Способность ГК ПИК соблюдать обязательства со сроками погашения, наступающими в ближайшее время, по сути, находится вне контроля компании, и ее платежеспособность в настоящее время зависит от решений третьих сторон.
Помещение рейтингов в список Rating Watch "Развивающийся" отражает возможность того, что рейтинги могут быть повышены или понижены в ближайшее время. Повышение долгосрочного РДЭ, вероятно, будет ограничено одним уровнем и может произойти, если в ближайшее время будут получены значительные средства, покрывающие практически всю краткосрочную задолженность ГК ПИК. Понижение долгосрочного РДЭ, возможно более чем на один уровень, может произойти, если достаточные средства для покрытия задолженности ГК ПИК с наступающими сроками погашения не будет получены в ближайшее время, что увеличит вероятность дефолта компании.
Комментарии могут оставлять только зарегистрированные (авторизованные) пользователи сайта.